Laman

Jumat, 14 Oktober 2011

MATERI PEMBAHASAN PADA PELATIHAN BAGI CALON PESERTA UJIAN PPAT



MATERI PELATIHAN BAGI CALON PESERTA UJIAN PPAT
‘INP” JAKARTA
ALWESIUS, SH, MKn
                                                                                              

MATERI I : HUKUM PERTANAHAN NASIONAL



I.          BEBERAPA KETENTUAN HUKUM TANAH YANG LAMA                 (HUKUM TANAH SEBELUM BERLAKUNYA UUPA)

1.         AGRARISCHE WET (S.1870 :55) DAN AGRARISCHE                      BESLUIT (S.1870 :118).
2.         LARANGAN PENGASINGAN TANAH (GROND                    VERVREEMDINGS VERBOD) (S.1879 NO.179).
3.         TANAH PARTIKELIR.


II.         HUKUM TANAH NASIONAL (HUKUM TANAH YANG                     BERLAKU SEJAK 24 SEPTEMBER 1960)


1.    PENGERTIAN HUKUM TANAH NASIONAL (HTN)
2.    MULAI BERLAKUNYA HTN
3.         UU YANG MENGATUR HTN
4.         TUJUAN POKOK UUPA
5.         KONSEPSI HTN
6.         FUNGSI UUPA


III.       HUBUNGAN FUNGSIONAL  ANTARA HUKUM
        ADAT   DAN HUKUM TANAH NASIONAL

1.         ARTI HUBUNGAN FUNGSIONAL
2.         FUNGSI HUKUM ADAT BAGI HUKUM TANAH NASIONAL
3.         KONSEPSI.
4.         ASAS-ASAS.
5.         LEMBAGA-LEMBAGA.


IV.       HAK-HAK PENGUASAAN ATAS TANAH

1.        MACAMNYA.
2.        HAK BANGSA INDONESIA.
3.        HAK MENGUASAI NEGARA.
4.        HAK ULAYAT.

V.        HAK ATAS TANAH.

1.        PENGERTIAN HAK ATAS TANAH.
2.        FUNGSI SOSIAL HAK ATAS TANAH.
3.        MACAM-MACAM HAK ATAS TANAH.
4.        PENGERTIAN HAK MILIK, HGU, HGB DAN HAK PAKAI
5.        SUBYEK HAK ATAS TANAH.
6.        SUBYEK TIDAK LAGI MEMENUHI SYARAT.
7.        HAK MILIK YANG DIPUNYAI OLEH ORANG ASING.
8.        PEMILIKAN RUMAH TEMPAT TINGGAL/HUNIAN                                    OLEH ORANG ASING        (PP NO. 41/1996).
9.        PERKAWINAN CAMPUR ANTARA WNI (PEMEGANG                                            HAK MILIK) YANG TUNDUK PADA KUHPERDATA                                       DAN WNA.
10.     JANGKA WAKTU HAK ATAS TANAH.
11.     TERJADINYA/LAHIRNYA HAK.
12.     TANAH-TANAH DIMANA HAK-HAK ATAS TANAH DAPAT DIBERIKAN.
13.     HAK PENGELOLAAN.
14.     KEWAJIBAN PEMEGANG HAK TERHADAP MASYARAKAT                              YANG ADA DIBELAKANGNYA.


VI.       KETENTUAN MENGENAI KONVERSI

VII.      TATA CARA MEMPEROLEH HAK ATAS TANAH

A.         TATA CARA MEMPEROLEH HAK ATAS TANAH DI                                 ATAS TANAH NEGARA

B.         PEMBERIAN HAK MILIK UNTUK KEPERLUAN                                 RUMAH TINGGAL.

C.         PERUBAHAN HAK MILIK MENJADI HGB ATAU                                            HAK PAKAI DAN PERUBAHAN HGB MENJADI HAK PAKAI.

VIII.    PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM.

IX.       IZIN LOKASI 

X.        JUAL BELI TANAH.  

1.        PENGERTIAN.
2.        SAHNYA JUAL BELI.
3.        JUAL BELI “HARUS” DILAKUKAN DIHADAPAN PPAT.
4.        BLANKO AKTA PPAT.
5.        JUAL BELI DIBAWAH TANGAN (TIDAK DIHADAPAN                               PPAT).
6.        JUAL BELI DI BAWAH TANGAN YANG DAPAT                                  DIDAFTAR.
7.        SAKSI DALAM JUAL BELI
8.        AKTA JUAL BELI.
9.        FUNGSI PENDAFTARAN JUAL BELI.
10.      IZIN PEMINDAHAN HAK
11.     PAJAK.
12.     KEWAJIBAN PPAT SETELAH PENANDATANGAN PPAT
13.     SURAT KUASA MUTLAK DALAM JUAL BELI.

XI.       PENGETAHUAN MENGENAI RUMAH SUSUN.

1.        DASAR HUKUM.
2.        TANAH DI MANA RUMAH SUSUN DAPAT DIDIRIKAN.
3.        PENGERTIAN HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH                             SUSUN.
4.        UNSUR-UNSUR HAK MILIK ATAS RUMAH SUSUN.
5.        HAK BERSAMA DALAM PEMILIKAN SRS.
6.        PERTELAAN.
7.        AKTA PEMISAHAN.
8.        IZIN LAYAK HUNI.
9.        NILAI PERBANDINGAN PROPORSIONAL.
10.     TANDA BUKTI KEPEMILIKAN.
11.     PROSES PEMBANGUNAN SAMPAI DENGAN                                PENERBITAN SERTIPIKAT HAK MILIK ATAS                                        SATUAN RUMAH SUSUN.
12.     JUAL BELI HAK MILIK ATAS SRS.
13.     PERHIMPUNAN PENGHUNI RUMAH SUSUN.

XII.      PENGETAHUAN MENGENAI HAK TANGGUNGAN.

1.        DASAR HUKUM.
2.        HAK JAMINAN ATAS TANAH.

3.        SYARAT AGAR TANAH DAPAT MENJADI OBYEK HAK TANGGUNGAN
4.        OBYEK HAK TANGGUNGAN.
5.        HAK TANGGUNGAN TIDAK DAPAT DIBAGI-BAGI
6.        ASAS PEMISAHAN HORIZONTAL DIKAITKAN DENGAN PEMBEBANAN HAK TANGGUNGAN ATAS TANAH

7.        SATU OBYEK HAK TANGGUNGAN DAPAT DIBEBANI                            LEBIH DARI SATU HAK TANGGUNGAN.
8.        UTANG YANG DIJAMIN.
9.        SATU OBYEK HAK TANGGUNGAN DAPAT DIBEBANI                            LEBIH DARI SATU HAK TANGGUNGAN.
10.     HAK TANGGUNGAN MEMPUNYAI SIFAT ACCESSOIR
11.     TAHAP PEMBEBAN HAK TANGGUNGAN.
12.     PENDAFTARAN HAK TANGGUNGAN.
13.     LAHIRNYA HAK TANGGUNGAN.
14.     SERTIPIKAT HAK TANGGUNGAN.
15.     HAK ISTIMEWA PEMEGANG HAK TANGGUNGAN.
16.     PERALIHAN HAK TANGGUNGAN.
17.     EKSEKUSI HAK TANGGUNGAN.
18.     PEMBERI HAK TANGGUNGAN DINYATAKAN PAILIT
19.     HAPUSNYA HAK TANGGUNGAN.
20.     ROYA HAK TANGGUNGAN.
21.     ROYA PARTIAL.
22.     SURAT KUASA UNTUK MEMBEBANKAN HAK                                          TANGGUNGAN.
23.     CIRI-CIRI LEMBAGA JAMINAN YANG BAIK.


XIII.    PENGETAHUAN MENGENAI LENDREFORM
XIV.    REFORMA AGRARIA




MATERI II : PENDAFTARAN TANAH



1.         DASAR HUKUM
2.         PENDAFTARAN TANAH MENURUT PASAL 19 UUPA                            MERUPAKAN SUATU RECHT KADASTER.
3.         KADASTER YANG MEMPUNYAI KEKUATAN BUKTI.
4.         PEMBAHARUAN DALAM PP-24/1997.
5.         ASAS-ASAS  DALAM  PENDAFTARAN TANAH
6.         TUJUAN PENDAFTARAN TANAH.
7.         SISTEM PENDAFTARAN TANAH.
8.         SISTEM PUBLIKASI.
9.         PELAKSANAAN PENDAFTARAN TANAH
10.      CARA PELAKSANAAN PENDAFTARAN TANAH                                  UNTUK PERTAMA KALI MENURUT PP-24/1997.
11.      WILAYAH-WILAYAH YANG DIUTAMAKAN UNTUK                                             PELAKSANAAN PENDAFTARAN TANAH SECARA                          SISTEMATIK.
12.      SUSUNAN PANITIA AJUDIKASI.
13.      OBYEK PENDAFTARAN TANAH.
14.      SATUAN WILAYAH TATA USAHA PENDAFTARAN TANAH.
15.      PENETAPAN BATAS SECARA DELIMITATIE                               CONTRADICTOIR.
16.      HAK BARU DAN HAK LAMA MENURT PP 24/1997.
17.      PEMBUKTIAN HAK LAMA.(ASAL KONVERSI HAK                                    MILIK ADAT DAN HAK EIGENDOM).
18.      KEGIATAN PENDAFTARAN TANAH UNTUK PERTAMA                         KALI SAMPAI TERBITNYA SERTIPIKAT (HAK LAMA).
19.      PENGUMUMAN DALAM RANGKA PENDAFTARAN                             PERTAMA KALI.
20.      PENEGASAN KONVERSI DAN PENGAKUAN HAK.
21.      SERTIPIKAT SEBAGAI TANDA BUKTI HAK.

a.         KEKUATAN BUKTI SERTIPIKAT HAK ATAS                                    TANAH.
b.         PENERBITAN SERTIPIKAT.
c.         PENERBITAN SERTIPIKAT ATAS NAMA                                  BEBERAPA ORANG.

22.      KEGIATAN PEMELIHARAN DATA PENDAFTARAN                                TANAH.
23.      PENDAFTARAN PERALIHAN HAK KARENA JUAL BELI  (PEMINDAHAN HAK LAINNYA)
24.      PENDAFTARAN PERALIHAN HAK KARENA PEWARISAN.               
25.      PERALIHAN HAK KARENA PENGGABUNGAN PERUSAHAAN
26.      PEMECAHAN, PEMISAHAN DAN PENGGABUNGAN                           TANAH.
A.         PEMECAHAN.
B.         PEMISAHAN.
C.         PENGGABUNGAN


27.      PENDAFTARAN PERALIHAN HAK TANGGUNGAN.                                    
28.      PENERBITAN SERTIPIKAT PENGGANTI KARENA                                      SERTIPIKAT HILANG.                                            
29.      PENOLAKAN PENDAFTARAN OLEH KEPALA KANTOR PERTANAHAN
30.      CATUR TERTIB PERTANAHAN
31.      SURVEYOR BERLISENSI



MATERI III ; PERATURAN JABATAN PPAT.



1.         DASAR HUKUM.
2.         PENGERTIAN PPAT.
3.         MACAM PPAT.
4.         KEWENANGAN PPAT.     
5.         AKTA-AKTA OTENTIK YANG DIBUAT OLEH PPAT.                                       
6.         TUGAS POKOK PPAT 
7.         FUNGSI PPAT.
8.         PPAT HANYA BERWENANG MEMBUAT AKTA ATAS TANAH/HM.a.SRS       YANG TERLETAK DIDALAM                                    WILAYAH KERJANYA.
9.         PENGANGKATAN PPAT
10.       DAERAH KERJA PPAT.  
11.       FORMASI PPAT. 
12.       PENYESUAIAN DAERAH KERJA KARENA PEMEKARAN                          WILAYAH.
13.       KEWAJIBAN PPAT SETELAH MEMPEROLEH SURAT PENGANGKATAN SEBAGAI PPAT.
14.       SUMPAH JABATAN PPAT/PPAT SEMENTARA.
15.       PPAT/PPAT SEMENTARA YANG BELUM MENGUCAPKAN                          SUMPAH JABATAN  DILARANG MENJALANKAN                              JABATANNYA SEBAGAI PPAT.                                                            
16.       KEWAJIBAN PPAT/PPAT SEMENTARA SETELAH                            MENGUCAPKAN SUMPAH.
17.       KANTOR PPAT.
18.       JAM KERJA PPAT
19.       STEMPEL PPAT.
20.       PAPAN NAMA.                                                                                                                          
21.       BLANKO AKTA
22.       PEMBUATAN AKTA PPAT HARUS DI KANTOR PPAT                                              
PENGECUALIANNYA:
23.       PEMBUATAN AKTA PPAT HARUS DIHADIRI OLEH                                               PARA PIHAK.    
    
                  Jika Dilanggar : 

24.       SAKSI-SAKSI.
25.       PENGECEKAN SERTIPIKAT.                                                                            
26.       AKTA PPAT HARUS DIBACAKAN OLEH PPAT.                                                     
27.       LARANGAN BAGI PPAT MENINGGALKAN KANTOR                                          TANPA CUTI.
28.       CUTI PPAT

a.        Macam Cuti
b.        Cuti Bagi PPAT Baru.    
                                                                      
29.       PPAT PENGGANTI.

a.        Pengangkatan PPAT Pengganti                                                                       (ps 31 PP 37/1998 jo   ps 38  Per.Ka.BPN 1/2006)
b.        Syarat Sebagai PPAT Pengganti.                                                           (ps 31 ayat 3 PP 37/1998 jo                                                                                      ps 38 ayat 5 Per.Ka.BPN 1/2006)
c.        Sumpah Jabatan PPAT Pengganti.                                                                      ( ps 41 ayat 1 Per.Ka.BPN 1/2006)

Pengeculiannya :  ( ps 41 ayat 2 Per.Ka.BPN 1/2006)

d.        Penerimaan Protokol PPAT.                                                                                
e.        PPAT Pengganti Bertanggung Jawab Secara Pribadi.               
f.         Ketentuan Yang Berlaku Terhadap PPAT Berlaku Pula Terhadap PPAT Pengganti.                                                                            
30.       CUTI PPAT KHUSUS DAN PPAT SEMENTARA.                                                         
31.       PPAT (TERMASUK CAMAT DAN KA. KANTOR PERTANAHAN) YANG SEDANG CUTI DILARANG MEMBUAT AKTA.                                                 
32.       ORANG-ORANG YANG DILARANG MENJADI PIHAK                                                       DALAM AKTA PPAT.
33.       PROTOKOL PPAT.
34.       BUKU DAFTAR PPAT.
35.       PENJILIDAN AKTA.
36.       BUNDEL WARKAH PENDUKUNG AKTA.                                                                        
37.       LAPORAN BULAN PPAT.
38.       JABATAN YANG BOLEH DAN DILARANG DIRANGKAP                                      OLEH PPAT.        PPAT BERHENTI MENJABAT SEBAGAI PPAT.
39.       PEMBINAAN DAN PENGAWASAN PPAT.
40.       PENOLAKAN PEMBUATAN AKTA OLEH PPAT


41.        KEWAJIBAN PPAT DALAM PEMBUATAN AKTA

1.       Sebelum Pembuatan Akta :
2.       Pada Saat Pembuatan Akta.
3.       Setelah Pembuatan Akta.








MATERI IV: ORGANISASI DAN KELEMBAGAAN
BPN RI


1.         DASAR HUKUM
2.         KEDUDUKAN BADAN PERTANAHAN NASIONAL

BPN adalah Lembaga Pemerintah Non Departemen yang                                        berada di bawah dan bertanggungjawab kepada Presiden,                                        yang dipimpin Kepala BPN

3.         TUGAS BPN.  
4.         FUNGSI BPN    
5.         SUSUNAN ORGANISASI BPN     
6.         DEPUTI BIDANG SURVEI, PENGUKURAN DAN PEMETAAN                                 (DEPUTI I)

a)        PENGATURAN
b)        TUGAS (Pasal 10 Perpres 10/2006)
c)         FUNGSI (Pasal 11 Perpres 10/2006)
d)        SUSUNAN ORGANISASI (Pasal 12 Perpres 10/2006)

7.       DEPUTI BIDANG HAK ATAS TANAH DAN PENDAFTARAN                                       TANAH (DEPUTI II) YAITU DEPUTI YANG BERKAITAN                                                  DENGAN KE-PPAT-AN

a)        PENGATURAN
b)         TUGAS (Pasal 13 Perpres 10/2006)
c)         FUNGSI (Pasal 14 Perpres 10/2006 jo Pasal 164              Per.Ka.BPN 3/2006)
d)        SUSUNAN ORGANISASI  (Pasal 165 Per.Ka.BPN 3/2006)

8.         DEPUTI BIDANG PENGATURAN DAN PENATAAN             PERTANAHAN  (DEPUTI III) 

a)        PENGATURAN
             
-              Pasal 15 - 17 Perpres 10/2006
-              Pasal 226 - 289 Per.Ka.BPN 3/2006

b)        TUGAS (Pasal 16 Perpres 10/2006)
c)         FUNGSI (Pasal 17 Perpres 10/2006 jo                              Pasal 228 Per.Ka.BPN 3/2006)
d)        SUSUNAN ORGANISASI  (Pasal 229 Per.Ka.BPN 3/2006)

9.         DEPUTI BIDANG PENGENDALIAN PERTANAHAN DAN                               PEMBERDAYAAN MASYARAKAT (DEPUTI IV) 

a)        PENGATURAN
-       Pasal 18 - 20 Perpres 10/2006
-              Pasal 290 - 342 Per.Ka.BPN 3/2006

b)        TUGAS (Pasal 19 Perpres 10/2006)
c)       FUNGSI (Pasal 20 Perpres 10/2006 jo                                                    Pasal 292 Per.Ka.BPN 3/2006)

d)        SUSUNAN ORGANISASI   (Pasal 293 Per.Ka.BPN 3/2006)

10.      DEPUTI BIDANG PENGKAJIAN DAN PENANGANAN                                                   SENGKETA DAN KONFLIK PERTANAHAN (DEPUTI V) 

a)        PENGATURAN
             
-              Pasal 21 - 23 Perpres 10/2006
-              Pasal 343 - 391 Per.Ka.BPN 3/2006

b)        TUGAS (Pasal 22 Perpres 10/2006)
c)         FUNGSI (Pasal 23 Perpres 10/2006 jo Pasal 345 Per.Ka.BPN 3/2006)
d)        SUSUNAN ORGANISASI(Pasal 346 Per.Ka.BPN 3/2006)


11.      KOMITE PERTANAHAN

a)        PENGATURAN

-              Pasal 35 - 41 Perpres 10/2006
-              Pasal 468 Per.Ka.BPN 3/2006

b)        TUJUAN PEMBENTUKAN
c)         TUGAS  (Pasal 36 Perores 10/2006)
d)        KETUA (Pasal 37 Perpres 10/2006
e)        KEANGGOTAAN

12.         KANTOR WILAYAH BADAN PERTANAHAN NASIONAL            PROPINSI

a)        PENGATURAN
             
Pasal 1 -  28 Per.Ka.BPN 4/2006 Tentang Organisas                                                            i dan Tata Kerja Kantor Wilayah Badan Pertanahan                         Nasional dan Kantor Pertanahan.

b)        KEDUDUKAN (Pasal 1 Per.Ka.BPN 4/2006
c)         TUGAS (Pasal 2 Per.Ka.BPN 4/2006)

d)        FUNGSI (Pasal 3  Per.Ka.BPN 4/2006

13.      KANTOR PERTANAHAN
 
a)        PENGATURAN
             
Pasal 28 - 60 Per.Ka.BPN 4/2006 Tentang Organisasi                                             dan Tata Kerja Kantor Wilayah Badan Pertanahan                            Nasional dan Kantor Pertanahan.

b)        KEDUDUKAN (Pasal 29 Per.Ka.BPN 4/2006
c)         TUGAS (Pasal 30 Per.Ka.BPN 4/2006)
d)        FUNGSI ( (Pasal 31  Per.Ka.BPN 4/2006)
e)        SUSUNAN ORGANISASI
f)         PELAYANAN KANTOR PERTANAHAN KEPADA MASYARAKAT



MATERI V:PEDOMAN PEMBUATAN AKTA PPAT
MATERI VI : KODE ETIK


MATERI VII:
TANYA JAWAB DAN PEMBAHASAN SOAL-SOAL UJIAN 

Tidak ada komentar:

Posting Komentar